プレジール柏　明原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

「明原」アドレス

このマンションの最も悪い点

商品企画

評価詳細

住戸設計 1	標準的な田の字プランながら、下がり天井が激しい。玄関側の洋室だけでも厳しいが、モデルルームにもなっている横長リビングタイプの真ん中の下がり天井はいただけない。サッシの間に壁も入っており、開放感に乏しい。
住戸環境 4	柏駅西側エリアの人気住宅地である明原に立地。北側は駅から続く道路だが、主開口の南側は明原の住宅街となっており前面条件は概ね良好。
使い勝手 2	収納・家事動線には特に工夫はない。特に気になったのは中和室の形状。何のために畳コーナーを標準にしたのか、ターゲットを考えても意図が不明。観音開きの押入れも使いづらい印象。
共用部分 3	共用施設の類は特になし。駐車場率は約5割位。柏11分でファミリーをターゲットとするのであればやや不足しそう。
周辺環境 4	柏駅の駅格は周辺でも随一。明原の住環境も良好。スーパーがやや少ないか。車があれば柏の葉ららぽーとやおおたかの森ＳＣも利用できる。
総合評価 2	メリットは明原アドレスという点に尽きる。柏では最近ファミリー向けのマンションが少なく一定の潜在ニーズはあると思われるが、間取り・仕様等はこころもとない。
コスト パフォーマンス 2	70～75㎡で3,000万台中盤から後半が中心。このプランと仕様なら基本的には3,500万位迄が妥当ではないか。全体的に予想以上に高い印象。