フォルトゥーナ湘南平塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンがバルコニーに接してる。換気をしやすい。

このマンションの最も悪い点

管理人は常駐してないらしい。不審者対応やトラブル対応が、かなり遅いと思われる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが21畳、ベッドルームは6.5畳と5.2畳。ややリビングルームに比重を置いた住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりと眺望は良い。5.2畳のベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接するため、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は屋内にあり、平置き式となっている。
周辺環境 4	平塚駅から徒歩15分の場所に立地してる。自転車で8分の場所にショッピングモールのららぽーと湘南平塚、済生会湘南平塚病院、平塚市役所が集積してるため生活利便性は良い。なお、平塚市は2021年に、保育園の待機児童ゼロを達成したようだ。
総合評価 2	中間層向けの小規模マンションだ。総戸数は27戸しかないが、毎月の修繕積立金は5500円と安すぎる。あきらかに安く、将来、管理組合が深刻な財政難に陥る可能性が高い。購入するメリットは小さい物件だ。
コスト パフォーマンス 1	築11年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアの地価は長年下落傾向にあるため、資産価格はさらに下落する可能性が高い。