ザ・パークハウス愛宕虎ノ門のマンション評価
ザ・パークハウス愛宕虎ノ門の評価一覧
最新のマンション評価
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97.0
点
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登録日付
2024/02/06
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- セキュリティにセコムが入っており開閉センサーや一部住戸には防犯フィルムが設置するなど防犯面では充実している。管理組合の意識が高く資産価値を理解していること。港区には3か所しかない風致地区であること。5駅６路線が利用できる便利さ。普通借地権であるが港区が事業協力者として入っていることから契約更新は安心できる。
- このマンションの最も悪い点
- 所有権ではないこと
評価詳細
住戸設計
5１LDK・２LDK中心だが柱が外側にあるラーメン構造で室内への影響がなくリノベーションがしやすい。基本天井高は2500あり圧迫感を感じない。なによりリビング・居室の大きな窓から幅2000あるバルコニーと段差なく繋がっているため広く感じる。 住戸環境
5東南側眺望は中間階層から青松時の墓所が見えるが風致地域のため高層ビルが建つことはなく採光及び静かな環境は担保されている。二重床・二重天井。ダブル配筋による壁厚もあり遮音性に優れていると感じる。玄関は段差がないフラットフロアで車椅子でも廊下から入れ、つまずき防止のバリアフリー設計。 使い勝手
4部屋タイプによっては収納割合が少ないかもしれない。玄関床やキッチンは天然大理石で高級感がある。バルコニーは奥行き2000幅5400～9350（部屋タイプによる）かなり広く、住んだ当初はテントを張ってアウトドアを楽しんだりした。 共用部分
5駐車場は27台、バイクが5台、自転車は166台と場合によっては2台置けるスペース。1階に事業協力者の港区集会所があり管理組合の集会所としても借り出している。購入説明時に集会所には防災用品が設置され災害時は災害本部の一部となり建物内の消防送水を利用すると聞いている。当該マンションの2階・3階には港区役所の住戸があり災害時は拠点のひとつになると説明された。 周辺環境
5最寄り駅は日比谷線「神谷町」で徒歩3分と表示されているが駅から直結の雑居ビルを利用すると徒歩1分と近い。病院も大学病院からクリニックと近隣に多く点在、まいばすけっとが出来たため、マルエツに行かなくとも便利になった。大通りから離れているため騒音・振動が無く行きかう車も少ないが人通りがあることから夜間の一人歩きでも心配ない。 総合評価
5麻布台ヒルズが出来たことで六本木から直結できたこと、都心の中心にありながら自然が溢れ静かな環境であること、売主、施工会社に実績があり、共用及び室内とも高級設計であること、近辺にタワー系マンションが建設されていることから居住者が増加し環境も更に便利になると推察される。 コスト
5
パフォーマンス再開発及び新駅誕生によりマンションの資産価値は保たれたまま更に便利になることなどを考えるとコストパフォーマンスは高い。既に当該マンションでは購入時の倍の億単位で売買されている。
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97.0
点
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登録日付
2024/02/06
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評価者
chanpon90
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- セキュリティにセコムが入っており開閉センサーや一部住戸には防犯フィルムが設置するなど防犯面では充実している。管理組合の意識が高く資産価値を理解していること。港区には3か所しかない風致地区であること。5駅６路線が利用できる便利さ。普通借地権であるが港区が事業協力者として入っていることから契約更新は安心できる。
- このマンションの最も悪い点
- 所有権ではないこと
評価詳細
住戸設計
5１LDK・２LDK中心だが柱が外側にあるラーメン構造で室内への影響がなくリノベーションがしやすい。基本天井高は2500あり圧迫感を感じない。なによりリビング・居室の大きな窓から幅2000あるバルコニーと段差なく繋がっているため広く感じる。 住戸環境
5東南側眺望は中間階層から青松時の墓所が見えるが風致地域のため高層ビルが建つことはなく採光及び静かな環境は担保されている。二重床・二重天井。ダブル配筋による壁厚もあり遮音性に優れていると感じる。玄関は段差がないフラットフロアで車椅子でも廊下から入れ、つまずき防止のバリアフリー設計。 使い勝手
4部屋タイプによっては収納割合が少ないかもしれない。玄関床やキッチンは天然大理石で高級感がある。バルコニーは奥行き2000幅5400～9350（部屋タイプによる）かなり広く、住んだ当初はテントを張ってアウトドアを楽しんだりした。 共用部分
5駐車場は27台、バイクが5台、自転車は166台と場合によっては2台置けるスペース。1階に事業協力者の港区集会所があり管理組合の集会所としても借り出している。購入説明時に集会所には防災用品が設置され災害時は災害本部の一部となり建物内の消防送水を利用すると聞いている。当該マンションの2階・3階には港区役所の住戸があり災害時は拠点のひとつになると説明された。 周辺環境
5最寄り駅は日比谷線「神谷町」で徒歩3分と表示されているが駅から直結の雑居ビルを利用すると徒歩1分と近い。病院も大学病院からクリニックと近隣に多く点在、まいばすけっとが出来たため、マルエツに行かなくとも便利になった。大通りから離れているため騒音・振動が無く行きかう車も少ないが人通りがあることから夜間の一人歩きでも心配ない。 総合評価
5麻布台ヒルズが出来たことで六本木から直結できたこと、都心の中心にありながら自然が溢れ静かな環境であること、売主、施工会社に実績があり、共用及び室内とも高級設計であること、近辺にタワー系マンションが建設されていることから居住者が増加し環境も更に便利になると推察される。 コスト
5
パフォーマンス再開発及び新駅誕生によりマンションの資産価値は保たれたまま更に便利になることなどを考えるとコストパフォーマンスは高い。既に当該マンションでは購入時の倍の億単位で売買されている。
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このマンションの評価平均
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75.9
点
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8件投稿
| 住戸設計 | 3.9点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.6点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.4点 |
| 周辺環境 | 4.1点 |
| 総合評価 | 3.8点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |