グローベルザ・スクエア南長崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

ママチャリ専用駐輪場が道路沿いに設けられており、深夜に簡単に盗まれやすい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能が設置されている。内装からは古さを感じない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は18500円と高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。ママチャリ専用駐輪場は、道路沿いに設けられており、防犯カメラが設置されていないため簡単に盗まれそうだ。
周辺環境 4	東長崎駅から徒歩6分の場所に立地している。周辺はマンションなどの住宅が多い。駅前にはスーパーの西友、ドラッグストア、金融機関がある。また、徒歩10分の場所に練馬総合病院があり、通院しやすい。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	グローベルスという会社が分譲したマンションらしい。仕様については、やや不満を感じる。また、総戸数が34戸しかないため、管理費が高額である点は中間層にとってデメリット。このエリアは中間層向けマンションが多く、他の物件と比べると競争力が低いと感じた。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。マンション価格は、依然として中間層が購入可能な水準にとどまる。このため資産価値は下がりにくいと思われる。