ブリリアンコート川越松江町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間換気システムが採用されている。このため冬でも結露ができにくいようだ。

このマンションの最も悪い点

床暖房やディスポーザーがない。住戸内の設備は不十分と感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.2畳という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、採光条件は良好である。しかしベランダ前方にマンションなどが建っているため、眺望は良くない。二重天井の構造となっているため、上階からの足音は聞こえにくいらしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。24時間換気システムを採用しており、冬の季節でも結露はできにくいらしい。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。敷地内には全住戸の約半数分の駐車場スペースが確保されている。
周辺環境 4	本川越駅から徒歩8分の場所に立地している。駅周辺にはイトーヨーカドーやショッピングモール、銀行などがあるため生活利便性は良い。また、車で10分の場所に埼玉医科大学総合医療センターがあるため、重い病気に罹患しても安心。なお、川越市の保育園は、2021年時点では待機児童ゼロを達成しているようである。
総合評価 3	大栄不動産が分譲したマンションらしい。仕様は中間層向けの水準にとどまっている。月額の管理費と修繕積立金の合計額は2万円以内におさまっており、現状は、管理組合の運営は堅実となっている。一定の需要を期待できる物件である。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。新築マンションの供給が減少傾向にあるため、このマンションの資産価値はさらに上がる可能性がある。