アールブラン大井町レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションの価値として、全体的に高い水準にある点。

このマンションの最も悪い点

あまりないが、あえて言えば駅徒歩８分でやや距離がある点。

評価詳細

住戸設計 4	54～80平米のファミリータイプのみ。モリモトらしく間取りは非常によく考えられており、廊下が少なく実用面積が広い。スパンが比較的ワイドなのが好印象。
住戸環境 4	隣に学校があり、登下校時は少々さわがしいかもしれないが、基本的には低層住宅地なので環境は良いと考える。学校が隣なことをどう捉えるかは人によるだろう。
使い勝手 3	収納は多くもなく少なくもなく、という印象。設備は二重床二重天井・天然石キッチンを備えるが、洗面所やお風呂はモリモトにしては普通な印象。この価格なら洗面所も天然石を採用してほしいところ。
共用部分 4	45戸の小規模物件なので特段の付帯設備はなし。モリモト得意の外観デザインは素晴らしく、中庭もあって高級感のある仕上がりになっている。
周辺環境 4	大井町駅から徒歩８分。交通量の多い三又交差点を超える必要はあるが周辺は閑静な住宅地である。大井町は近年の再開発で生活利便性が向上しており、元々交通利便性も高いのでトータルでは良い環境だと考える。一方、元は漁師町だったこともあり、雰囲気は少々下町っぽい点は理解しておく必要がある。
総合評価 4	交通・生活利便性、周囲の環境、間取り、価格等を総合的に考えると、派手さはないが大きな欠点のない、良いマンションだといえる。個人的には欲しかったマンション。
コスト パフォーマンス 4	分譲当時で平均坪単価は290万程度。モリモトは破産後の再生プラン中だったこともあり、お買い得な水準だったといえる。現状で中古は当初の価格以上になっているのでは。