アイディーコート江古田のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

リビングルームが20畳と広く、開放感を感じることができる。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政力が貧弱である。このため月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約4万円に達している。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは20畳で、共用廊下側の洋室は5.5畳が2室という構成。ベランダ側に個室がない点が、難点である。
住戸環境 2	ほぼ東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば朝の採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。築11年が経過しているが、内装や設備はきれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、屋根なしの部分もある。
周辺環境 3	桜台駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーの西友、ドラッグストアがあり、徒歩12分程度の場所に総合東京病院やユニクロがあり生活利便性は良い。しかし、豪雨が降った場合は、江古田川が氾濫し、マンション敷地の隣地は浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	総戸数がわずか24戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円となっており、中間層にとっては負担感が重い。このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし極端な小規模マンションのため、管理組合の財政力が弱い。このため、資産価値はさらには上がらないと考えられる。