日神パレステージ大宮シティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

おそらく、大宮駅西口からは、もっとも至近距離に建つ分譲マンションである。このため資産価値が維持されやすいと思われる。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションであるため、日照条件は良くない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5.5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 1	東向きのマンションのため、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。駅前立地のため、ベランダ周辺は商業ビルや駐車場、戸建て住宅などが混在しており、きれいな眺望とは言えない。5.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立ちやすい。なお、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、自転車が雨に濡れやすい場所に設けられている。
周辺環境 5	大宮駅西口から徒歩4分の商業エリアに立地している。徒歩5分圏内に多くの商業施設や銀行などが集積しており、生活利便性は良い。また、近所で大規模再開発事業が進んでいるため、街の価値が高まる可能性がある。さらに、車で6分の場所には、さいたま赤十字病院や県立小児医療センターがあるため医療環境に恵まれている。
総合評価 3	総戸数が42戸の中間層向けマンションである。住戸内仕様については満足度が低い。また、月額の修繕積立金は約8500円と割安な金額設定となっている。この状況では、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。しかし、大宮駅から近い場所に立地するため、購入需要が絶えることはない。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。近年、大宮駅の西口エリアでは大規模再開発事業が進行しているため、街の価値が高まる可能性がある。このため資産価値は下がりにくいと思われる。