ルフォン板橋大山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

オートロックは非接触型キーで解錠するタイプであるため、セキュリティは万全だ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が敷地内の狭いすきまに設けられている。子育て家庭はかなり不便だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは66㎡。リビングルームは16畳で、洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては不満はない。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、ベランダは国道の交差点に面しているため、採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。5畳の洋室が共用廊下に面しているが、角住戸のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築10年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約13000円であり、高い。オートロックは非接触型キーで解錠するため、外部の不審者は建物内に侵入できない。また、エントランスにはモニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。駐輪場は敷地内の狭いすき間に設けられている。
周辺環境 4	大山駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にコモディイイダやまいばすけっとなど複数のスーパーがあり、ドラッグストアや郵便局もある。また、徒歩12分の場所には日大板橋病院や都立豊島病院があるため、通院しやすい。現在、大山駅前エリアでは再開発事業が進められており、数年後には街の価値が高まる可能性がある。
総合評価 3	サンケイビルが分譲したマンションである。仕様については満足できる。しかし総戸数が42戸と中規模なため、将来、管理組合の資金繰りが厳しくなる可能性がある。駅近物件のため、購入需要は存在し続けると思われる。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。大山駅前で再開発事業が進んでいることから、さらに資産価値が高まる可能性がある。