レクシオ立川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、修繕積立金は大幅に値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは8畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、2車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、浴室に追い焚き機能がある。浴槽脇には手すりがある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は14000円、修繕積立金は17000円であり高い。エントランスには オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付き駐輪場があるが、雨に濡れやすい点が良くない。エントランス前に数台分の平面駐車場がある。
周辺環境 4	西国立駅から徒歩6分、国立駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩4分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、金融機関があり便利。また、立川駅周辺には複数のショッピングモールがあり買い物環境に恵まれている。車で12分の場所に国立病院機構災害医療センターがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が22戸しかない小規模マンションだ。このため修繕積立金は相場水準より割高だ。今後、さらに値上げされると思う。共用部の仕様については満足度が低い。立川駅から少し離れていることもあり、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアの人口は緩やかに減っていく可能性があるため、さらには 資産価格は上がりにくいと思われる。