ワコーレ甲南山手リンクスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。徒歩5分の場所にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

20戸しかない小規模マンションだ。管理組合は厳しい財政難に陥ると思われる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが10畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室は狭い。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、陽当たりは良い。ただしバルコニー前方にマンションがあるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、開放感が感じられる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築12年の物件のため、住戸内からは使用感を感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約6500円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に数台分の平面の駐車場、駐輪場がある。
周辺環境 3	深江駅と甲南山手駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にショッピングモールがあり、買い物は便利。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。住戸内設備については不満はない。しかし総戸数が20戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。中間層からの購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし、今後は住宅ローンの変動金利も上昇する可能性が高いため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。