グランドステージ大井町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広い。100㎡を超えている。

このマンションの最も悪い点

中間層から低所得層向けの仕様の物件だが、現在のマンション価格はアッパーミドル層向けの水準まで高騰している。現状は、購入する人がいない可能性がある。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは113㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは8.2畳と6.4畳、6畳と5.4畳。住戸設計のバランスは良く、しかも広い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に住宅があるため、上層階のみ陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。住戸の玄関が、戸建て住宅なみに広い点が特徴的。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	立会川駅から徒歩6分の線路沿いに立地してる。このため共用廊下側の個室には、電車の音が聞こえる。徒歩7分の場所に東京品川病院があり、通院しやすい。徒歩4分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ヒューザーが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は31戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。マンション価格は高騰しているが、アッパーミドル層が購入するような水準の物件ではない。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。マンション価格は9000万円前後まで高騰しており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。