パークホームズ市川鬼高のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

二重床の構造となっているらしく、上階の住人の足音が聞こえにくいらしい。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。このため不審者対応などについて不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは12畳で、和室は4.3畳、洋室は6.6畳と5畳という構成。和室が狭すぎる点が難点である。
住戸環境 3	南南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっているため採光条件は良い。眺望も悪くはない。二重床の構造となっており、足音は響きにくいらしい。6.6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、大きな音量の目覚まし時計を使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能が設置されている。なお、和室の押入れは0.5畳分しかないため、家族全員の布団を収納することは無理だ。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約14500円であり、高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。中庭は緑が豊かなため、高齢になってからは散歩を楽しめる。駐輪場は屋外にある。屋根付きだが、2層式となっておりママチャリを停めにくい。
周辺環境 3	下総中山駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩3分の場所にショッピングモールのニッケコルトンプラザがあるため、生活利便性は良い。しかし江戸川が氾濫したり、豪雨が降った場合は、このエリアは低地に位置するため浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションである。総戸数は57戸と中規模だが、月額の修繕積立金は約8000円と安い。このため大規模修繕工事を実施するときに一時金の徴収が実施されるリスクがある。仕様については不満はないが、管理体制に不満がある。しかし、財閥系マンションではあるため購入需要を見込めるとは思える。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。中間層でも十分購入可能な価格にとどまっていることから、さらに資産価値は上昇する可能性がある。