ルジェンテ白金台のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。ベッドルームが6畳であり、広い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。今後、さらに財政状況は悪化すると思う。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは44㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、中層階以上の住戸ならば陽当たりは問題なさそうだ。南西方向であれば、眺望は良い。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはフルオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、断熱効果が高く結露ができにくいようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は、雨に濡れやすい場所に設けられている。また、駐車場は機械式となっている。
周辺環境 4	高輪台駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのリンコス、ドラッグストア、郵便局、東京高輪病院があるため生活利便性は良い。なお、このエリアは内水浸水などの水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	東急リバブルが分譲した小規模マンションだ。ワンルームから2LDKまで用意されてるらしい。住戸内仕様については不満はない。しかし総戸数が24戸しかないため、毎月の修繕積立金は約15000円となっており、割高な金額だ。管理組合が財政難に陥っている点を踏まえると、購入しにくい物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は、近年高騰し続けているため、さらには資産価格は上がりにくい。