クレヴィアタワー中之島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理となっているため、セキュリティは万全。

このマンションの最も悪い点

タワーマンションであるため、大規模修繕工事費用は、一般のファミリータイプのマンションと比べて割高となってしまう。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは72㎡。リビングルームは11畳で、洋室が6.5畳と5.6畳という構成となっている。リビングルームが中央に配置され、その両隣に洋室があるため、リビングルームでの家具の配置に困る。
住戸環境 5	南東向きの住戸を見学したが、堂島川に面しているため採光条件と眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。4畳の納戸があるため、収納スペースは十分だ。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。なおオール電化となっているため、コンロの加熱力は弱いらしい。
共用部分 4	24時間有人管理となっている。月額の管理費は15500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにゴミステーションがあり、24時間いつでもゴミ出しが可能らしい。建物内に駐輪場があるが、2層式となっているため、ママチャリを停めにくいようだ。
周辺環境 3	新福島駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局、関西電力病院やJCHO大阪病院などがあるため生活利便性は良い。しかし、淀川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭ってしまう。
総合評価 4	伊藤忠都市開発や野村不動産などの共同プロジェクトで分譲されたタワーマンションである。仕様については不満はない。しかしタワーマンションであるため、月額の修繕積立金は約25000円と高い。眺望に恵まれていることもあり、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は、バブル崩壊直後の水準に達しているため、資産価値の上値余地は限られると思う。