ジオ河原町二条のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

京都市役所前駅へ徒歩5分、京阪三条駅へも10分余りと、京都市内はもちろん、大阪方面へも便利なところ。

このマンションの最も悪い点

観光地でもあるので、週末の喧騒もチェックしたほうがいいと思う。サッシの遮音等級レベルと河原町通りの騒音を確認する必要もあると思う。

評価詳細

住戸設計 4	キッチンと洗面所が隣接し、炊事と洗濯の同時進行が可能なAタイプは、動線に無駄がない。洗濯物を干す際もリビングを通ることなくキッチン脇からバルコニーへ出ることができる。将来の間取りや照明位置変更が容易な二重天井ではあるが、二重床にはなっていない。
住戸環境 4	南側、西側ともに、道路に面しており、採光は問題なし。
使い勝手 4	生ゴミディスポーザーがない。もっとも小規模物件なので仕方がないのかもしれない。
共用部分 4	都心の物件ならではで、各住戸の玄関前にもカメラがついている。また、FIX窓以外の窓のクレセント錠に鍵がついているのも面白い。
周辺環境 4	地下鉄駅まで徒歩5分。東京とは違って2路線のみとはいえ、渋滞知らずで便利に違いないと思う。御所南小学校と京都御池中学校は小中一貫校。京都国際マンガミュージアムや京都文化博物館、二条城、京都御苑も徒歩圏内。寺町二条、三条はブティック、カフェ、老舗の茶舗が軒を連ね、散策にもってこい。日常の食料品の買出しはフレスコ、ジャスコ、錦市場、デパ地下等に頼ることになるだろう。
総合評価 4	河原町通りに面しながら一階に店舗やオフィスが入らないので、雰囲気が変わらずに良いと思う。（隣接する物件については何の保障もないが）
コスト パフォーマンス 3	割高感は否めないが、駅に近い分、妥当なのかもしれない。