日神パレステージ三ノ輪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸の比率が高いため、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

敷地いっぱいにマンションが建っているため、建物内の駐車場スペースは限られている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは51㎡。リビングルームは11畳で、洋室が6.1畳と4.5畳という構成となっている。4.5畳いう狭い個室があるため、満足度は低い。
住戸環境 4	西向きの住戸であり、国際通りに面しているため、採光条件と眺望は良い。全住戸のうち約80％が角住戸であり、角住戸の場合は、共用廊下に面する個室はない。このためプライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。2011年に建てられたマンションだが、室内設備は乏しい。浴室に追い炊き機能があるのみ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているようだ。建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局があるため日常の生活利便性は良い。しかし学区の中学校の評判は悪い。荒川区内では学力水準があきらかに低いとの評価があるようだ。
総合評価 3	日神不動産が分譲した中間層向けのマンションである。外観や住戸内の仕様などに特筆すべき要素はない。総戸数は48戸と中規模のため、2回目の大規模修繕工事を終えた頃から管理組合が資金繰り難に陥ると予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし2022年後半には、日本銀行の金融政策に変更があると予想されているため、このマンション価格は下落に転じる可能性が存在する。