プラウド泉八乙女のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実している。床暖房や食器洗い乾燥機が設置されている。

このマンションの最も悪い点

立地が悪い。ピンポイントで、豪雨のさいの冠水被害リスクが存在するエリアに立地している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームが16畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.3畳という構成。4.5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。そして、6畳以上の部屋は1室しかないことから、住戸設計については不満。
住戸環境 3	南南西向きの住戸であり、周辺に高層建物はないため採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けることは難しい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室内にはモニターや追い炊き機能が設置されている。また、浴槽脇には手すりもついており、高齢者の転倒リスクを考慮してくれている。リビングルームには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機も設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約15000円であり、高額である。小規模マンションのデメリットである。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	泉区のほとんどのエリアは災害リスクが低いのだが、この周辺エリアだけ、豪雨の際に冠水被害に遭うリスクが存在するようである。徒歩7分の場所にスーパーのヨークベニマルがあり、自転車で10分の場所にはイトーヨーカドーがあるため買い物環境には恵まれている。
総合評価 2	野村不動産を代表するブランド「プラウド」を冠したマンションにふさわしく、室内設備は充実している。しかし、仙台市の中心部からは離れた立地にあるため、有名ブランドマンションといえども、中古マンションとしての人気が継続するかは疑問だ。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。近年の数年間は、このエリアの地価は上昇し続けているため、すくなくとも資産価値が下落することはないと考えられる。