プラネスーペリア三鷹下連雀のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バルコニー周辺には戸建て住宅しかないため、眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

敷地内の駐輪場スペースが不足しているようだ。この物件を購入しても、新たに2台や3台の自転車を停めるスペースはなさそうだ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室はバルコニーに接しておらず、キッチンの真横に位置してる。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。バルコニー周辺は戸建て住宅しかないため、3階以上の住戸ならば眺望はかなり良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。バルコニー側の屋外に、2層式駐輪場があるが、スペースが不足しているようだ。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	三鷹駅から徒歩17分の場所に立地しており、雨の日の通勤や通学には不便。ちなみに近所にバス停はある。徒歩10分圏内にスーパーのマルエツ、まいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に武蔵野赤十字病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が46戸の中規模マンションだ。しかし修繕積立金は18000円であり、かなり高い。管理組合は財政難に陥りつつある。また、駐輪場スペースが不足していることもあり、購入をためらってしまう物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしてるようだ。ただし駅から離れた立地にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。