プレミスト南船場のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外部の人間は、容易に建物内に侵入できない構造となっている。しかも24時間有人管理となっており、セキュリティは万全。

このマンションの最も悪い点

一部の仕様については、水準が低い。とくにベランダの戸境壁は上部分が空いており、安っぽいつくりとなっている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームは15畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳という構成。しかし和室は狭く、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面にビルが建っているため、中層階までは日照条件が良くない。ただし南西方向や南東方向であれば、眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっている。しかし、ベランダの戸境壁の上側が大きく空いており、隣人から覗かれやすい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら調理をすることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。しかし洗面室の洗面ボウルは凸型となっているため、洗面をすると周囲に水がこぼれると思う。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場が設けられている。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	長堀橋駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩8分圏内に心斎橋のショッピングモールや百貨店などがあり、買い物環境に恵まれている。また、車で12分の場所に国立病院機構大阪医療センターがある。しかし、大型台風が発生した場合は、50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションである。ベランダの戸境壁や、洗面室の洗面ボウルなどの仕様について、不満を感じる。また、日照条件や眺望についても、やや難点がある。ただし生活利便性は良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかしマンション価格は高騰しており、住戸によっては9000万円前後の水準に達している。このため資産価値の上値余地は小さいと考えられる。