ワコーレ住吉本町ファーストのマンション評価
ワコーレ住吉本町ファーストの評価一覧
最新のマンション評価
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66.0
点
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登録日付
2024/10/13
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 住戸内仕様は水準が高い。床暖房や食器洗い乾燥機があり、防音サッシが採用されている。
- このマンションの最も悪い点
- 24戸しかない小規模物件だ。将来、修繕積立金が3万円を超えても不思議ではない。管理状態も悪化していくと思う。
評価詳細
住戸設計
33LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳と5.6畳、5畳。広さのバランスは問題ない。 住戸環境
3リビングルームからは、ほぼ西向きの角住戸を見学したが、午後の陽当たりは問題ない。周囲は商業施設などの建物が多い。このためリビングルームからの眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。 使い勝手
5キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやテレビモニター、追い炊き機能がある。また、窓ガラスは防音サッシが採用されている。 共用部分
2平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約11300円、修繕積立金は21000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に数台分の機械式駐車場や、駐輪場がある。しかし、エレベーターは1基しかない。 周辺環境
4住吉駅から徒歩2分の場所に立地してる。駅に直結してショッピングモールがあり、スーパーやユニクロなどが出店しており、買い物しやすい。また、徒歩6分の場所に灘中学や灘高校があり教育環境に恵まれてる。さらに近隣には区役所や郵便局もある。そして、車で20分の場所に甲南医療センターがある。このエリアは災害リスクはない。 総合評価
3和田興産が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし総戸数は24戸しかないため、管理組合はすでに財政難に陥っている。ただし駅近物件であり、生活利便性や教育環境に恵まれているため、購入需要は途切れないと思われる。 コスト
3
パフォーマンス築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし中間層向けの小規模物件であり、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。
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66.0
点
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登録日付
2024/10/13
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評価者
comfrey200221bk
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 住戸内仕様は水準が高い。床暖房や食器洗い乾燥機があり、防音サッシが採用されている。
- このマンションの最も悪い点
- 24戸しかない小規模物件だ。将来、修繕積立金が3万円を超えても不思議ではない。管理状態も悪化していくと思う。
評価詳細
住戸設計
33LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳と5.6畳、5畳。広さのバランスは問題ない。 住戸環境
3リビングルームからは、ほぼ西向きの角住戸を見学したが、午後の陽当たりは問題ない。周囲は商業施設などの建物が多い。このためリビングルームからの眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。 使い勝手
5キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやテレビモニター、追い炊き機能がある。また、窓ガラスは防音サッシが採用されている。 共用部分
2平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約11300円、修繕積立金は21000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に数台分の機械式駐車場や、駐輪場がある。しかし、エレベーターは1基しかない。 周辺環境
4住吉駅から徒歩2分の場所に立地してる。駅に直結してショッピングモールがあり、スーパーやユニクロなどが出店しており、買い物しやすい。また、徒歩6分の場所に灘中学や灘高校があり教育環境に恵まれてる。さらに近隣には区役所や郵便局もある。そして、車で20分の場所に甲南医療センターがある。このエリアは災害リスクはない。 総合評価
3和田興産が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし総戸数は24戸しかないため、管理組合はすでに財政難に陥っている。ただし駅近物件であり、生活利便性や教育環境に恵まれているため、購入需要は途切れないと思われる。 コスト
3
パフォーマンス築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし中間層向けの小規模物件であり、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。
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このマンションの評価平均
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74.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 4.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |