ＤＯＭ都立大学のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

トランクルームがあるため、ゴルフクラブを収納できる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してない。不審者対策の実施が、遅くなると思う。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが8.5畳、ベッドルームは5畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー周辺は低層住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。バルコニーにトランクルームがあるため、荷物の収納に便利。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は8000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、雨の日は不便だ。
周辺環境 4	都立大学駅から徒歩8分の場所に立地してる。駅周辺には東急ストアなど複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に東京医療センターがあるため、病気になっても安心。
総合評価 3	ハースアンドホームという知られてない会社が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。しかし総戸数が20戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。このため、転売を前提に購入を検討している人からのみ、需要があると思う。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。マンション価格は中間層でも購入可能な水準にとどまるため、資産価格の上値余地はあると思う。