ＴＨＥパームス東中野２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっている。外部からはプライバシーが守られている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合は財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが18畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と4.3畳。狭すぎる部屋が2つあるため、広さのバランスは悪い。
住戸環境 4	南向きの三方角住戸を見学したが、交差点に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築21年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。敷地内に数台分の駐車場がある。なお、屋外に屋根なしの駐輪場があり、雨の日はかなり不便。
周辺環境 4	落合駅から徒歩4分の場所に立地してる。隣地にコンビニエンスストアがある。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがあるため、病気になっても安心。なお、マンション敷地内は水害リスクはない。
総合評価 2	東誠不動産という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数は31戸と小規模なため、管理組合は財政難に陥っている。このため中間層からの購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドを維持しており、当面、資産価格は下がりにくい。