イトーピア両国ステーションコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩30秒で、地下鉄大江戸線の入口に入ることができる。雨の日でも通勤や通学をしやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態となっており、自転車を停める場所が不足している。分譲した会社が、自転車の台数を過少に見積もって、駐輪場を設計した可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは59㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションが建っており、眺望は良くない。また、中層階までの住戸の日照条件は良くない。6畳の個室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立つと思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられているが、満杯状態となっており、敷地の空いている部分に数台の自転車が停められている。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	地下鉄両国駅の入口から徒歩30秒の場所に立地しており、雨の日の通勤が楽だ。ちなみにJR両国駅からは徒歩5分。マンション1階にラーメン店が入居している。徒歩5分圏内に24時間営業スーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、コンビニ、銀行があり便利。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションである。共用部の仕様については不満を感じる。また、日照条件や眺望が良くない点もデメリット要因だ。ただし駅近物件のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約65％上昇している模様である。日本銀行が低金利政策を継続する間は、資産価値は下落しにくいと考えられる。