ウィライブ下落合のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

狭い個室がないため、家族全員がゆったり生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の財政状況が悪化している。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。和室は6畳、ベッドルームは8畳と5.5畳であり、住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 4	南向きのマンションであり陽当たりは良い。バルコニー前方には同じ高さのビルやマンションがあるため眺望は悪い。共用廊下に接する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は少し離れているが、不便は感じない。キッチンには食器洗い乾燥機があり、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は2万円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。西武新宿線の線路沿いに立地するため、電車が走る音が聞こえる。
総合評価 3	西武新宿線の下落合駅から徒歩2分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスが良い。しかし、総戸数がわずか20戸のため、管理組合の財政状況悪化が表面化してることは不安要因。
コスト パフォーマンス 1	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。