フェリアル池袋アルシエーロのマンション評価
フェリアル池袋アルシエーロの評価一覧
最新のマンション評価
-
-
64.0
点
-
登録日付
2024/03/09
-
評価者
-
-
- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 池袋駅の駅近物件である。きわめて生活利便性が良い。
- このマンションの最も悪い点
- 小規模マンションだが、修繕積立金が安いままの状態だ。歴代の管理組合の理事たちが、値上げせずに放置している。前向きな理事業務がされてきていないと感じる。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは51㎡。リビングルームは8畳で、洋室は6.8畳という構成。住戸設計のバランスは良い。 住戸環境
2三方角住戸を見学したが、隣接して戸建て住宅などがあるため、プライバシーは守られにくい。日照条件は問題ない。4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はない。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンに小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。リフォームがされており、キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。 共用部分
2管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに女性は安心感を持てる。建物内に駐輪場が設けられているが窮屈な印象を受ける。また、建物内に平面の駐車場がある。 周辺環境
4池袋駅西口から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺には多数の商業施設があるため、買い物環境に恵まれている。また、車で20分の場所に都立大塚病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。 総合評価
3総戸数がわずか30戸の小規模マンションである。このため、管理組合は資金繰り難に陥っており、管理人を常駐させることができない。ただし、修繕積立金は約6500円であり、かなり安い。管理組合の財政運営はしっかりしているとは言えない状況だ。共用廊下は外部からは見えない構造となっている点は評価できる。駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。 コスト
4
パフォーマンス築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。資産インフレの状況は続いているため、資産価値の上値余地はあると考えられる。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
-
-
64.0
点
-
登録日付
2024/03/09
-
評価者
kaunnsera397
-
-
- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 池袋駅の駅近物件である。きわめて生活利便性が良い。
- このマンションの最も悪い点
- 小規模マンションだが、修繕積立金が安いままの状態だ。歴代の管理組合の理事たちが、値上げせずに放置している。前向きな理事業務がされてきていないと感じる。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは51㎡。リビングルームは8畳で、洋室は6.8畳という構成。住戸設計のバランスは良い。 住戸環境
2三方角住戸を見学したが、隣接して戸建て住宅などがあるため、プライバシーは守られにくい。日照条件は問題ない。4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はない。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンに小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。リフォームがされており、キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。 共用部分
2管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに女性は安心感を持てる。建物内に駐輪場が設けられているが窮屈な印象を受ける。また、建物内に平面の駐車場がある。 周辺環境
4池袋駅西口から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺には多数の商業施設があるため、買い物環境に恵まれている。また、車で20分の場所に都立大塚病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。 総合評価
3総戸数がわずか30戸の小規模マンションである。このため、管理組合は資金繰り難に陥っており、管理人を常駐させることができない。ただし、修繕積立金は約6500円であり、かなり安い。管理組合の財政運営はしっかりしているとは言えない状況だ。共用廊下は外部からは見えない構造となっている点は評価できる。駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。 コスト
4
パフォーマンス築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。資産インフレの状況は続いているため、資産価値の上値余地はあると考えられる。
＼すべてのユーザー評価を見るなら／
このマンションの評価平均
-
71.7
点
-
3件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 4.3点 |
| 共用部分 | 3.3点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.7点 |