エンゼルハイム入谷中央公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーやクリーニング店などがある。

このマンションの最も悪い点

リビングルームがベランダに接していない。このためリビングルームにいても、リラックスしにくい。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは75㎡。リビングルームは10畳で、和室は6畳。洋室は5畳が2室で、6畳が1室という構成となっている。リビングルームがベランダに接していないため、リビングルームにいてもリラックスできないと感じた。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は駐車場となっているため採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1998年に建てられたマンションのため、室内設備は簡素となっている。浴室に追い炊き機能があるのみ。
共用部分 2	エントランス脇の歩道沿いに、自転車が15台程度置かれていた。駐輪場となっているとは思えなかったが、印象は悪い。管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	見沼代親水公園駅から徒歩12分程度の場所に立地している。始発駅のため、都心への通勤に便利である。徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、郵便局、クリーニング店、金融機関などがあり生活利便性は良い。なお足立区の保育園は2021年に待機児童ゼロを達成している。今後数年間は、保育園の定員には空きが生じる見込みらしい。
総合評価 1	外観や、住戸内の仕様からは魅力を感じない。総戸数が41戸の小規模マンションであり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円に達している。管理組合の資金繰り難は、年々悪化していくと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。人気の乏しいエリアに立地するため、資産価値が上がる可能性は低い。