ガーデンホーム多摩川２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーやクリーニング店などがある。

このマンションの最も悪い点

小規模すぎるマンションだ。このため管理組合の財政状況が悪化している。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.2畳と4.6畳、4.5畳。5畳未満の部屋が2つもあるため不満。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、道路に接するため陽当たりは問題ない。バルコニー正面に4階建ての建物が複数あるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リフォームされており、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	エントランスの外観は、個人経営の賃貸マンションと変わらない。しかしエントランスホール内部からは、デザインセンスの良さを感じる。管理人は常駐してない。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	準工業地域に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、クリーニング店、自転車店、金融機関があるため生活利便性は良い。しかし学区の中学校の評判は良くない。制服のデザインが時代遅れという点と、教師の指導力についての評価が良くないらしい。
総合評価 2	築25年以上経過してる中間層向けの小規模マンション。外観や、住戸内仕様について魅力を感じない。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は29000円であり、今後、さらに管理組合の財政難は悪化していくと思う。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。2022年に入り、周辺エリアの地価は上昇に転じているため、資産価格は下がりにくいと思う。