ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に規模の大きい病院があるため、一生居住することを前提に購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離がされてない。子育て家庭にとってはデメリット。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー周辺にアパートがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓がついているため、換気をしやすい。トイレ内には手すりがあるため、足腰が弱ってからも使用しやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室にはオートバス機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場と駐輪場は隣接しており、歩車分離がされてない。
周辺環境 4	高田馬場駅から徒歩12分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっと、東京山手メディカルセンター、郵便局があり生活利便性は良い。なお、マンション敷地内は水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が55戸のライオンズマンションだ。住戸内仕様については満足できる。現状は、管理組合の財政状況は安定してるようだ。生活利便性の良い立地にあるため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらには資産価格は上がりにくい。