クレストフォルム南砂のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に順天堂大学東京江東高齢者医療センターがある。医療環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

わずか30戸の小規模物件だ。数年後には、管理組合は資金繰り難に直面する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳、洋室は5.1畳と4.9畳、4.6畳という構成となっている。個室はすべて5畳前後となっており、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室に追い炊き機能が設置されている。築24年の物件のため、室内にあるモニター付インターホンは、かなり古い。
共用部分 2	外観からも、築古物件という印象を受ける。外壁のタイルの塗装が一部剥げている。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場がある。
周辺環境 3	南砂町駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩5分の場所にショッピングモールがあり、イオンスタイルやホームセンターなどが出店しているため買い物は便利。また、徒歩13分の場所に順天堂大学東京江東高齢者医療センターがあるため、高齢になって病気に罹患しても安心。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	ゴールドクレストが分譲したマンションである。中間層向けの仕様であり、しかも築古物件だ。総戸数はわずか30戸のため、数年後に実施される2回目の大規模修繕工事のとき、一時金を徴収されるリスクがある。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし小規模物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。