クレッセント西蒲田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に蒲田駅やスーパー、郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

駐車場が地下にある。浸水被害に遭うリスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7畳と5畳。一般的な2LDKの住戸設計である。
住戸環境 2	西向きのマンションだが、バルコニー正面に同じ高さのマンションが建ってる。このため眺望は悪く、陽当たりが良いのは上層階のみ。5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リフォームをしたらしく、リビングルームに床暖房があり、内装はきれいだった。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は狭く、自転車が溢れている。地下に駐車場があるため、浸水被害に遭うリスクがある。
周辺環境 3	多摩川から徒歩15分の場所に立地してる。大田区のハザードマップによると、多摩川が氾濫した場合は、周辺は浸水するようだ。蒲田駅から徒歩10分の場所に立地し、徒歩圏内にスーパーのライフやユニクロがあるため、買い物は便利。
総合評価 3	東京都心への交通アクセスは良い。築年数は約20年だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円で収まっているため、管理組合は堅実な運営をしていると思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは考えられない。