コスモ西葛西ロイヤルフォルムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に総合スーパーのイオンがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

江戸川区は保育園の待機児童問題が深刻らしい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは86㎡。リビングルームが15畳で、洋室は7.2畳と6.1畳、5.5畳という構成。リクルートコスモスが分譲した、一般的な3LDKの間取りとなっている。
住戸環境 3	南西向きの住戸のため、採光条件は問題ない。しかし一部の住戸のベランダの正面に同じ高さのマンションが建っているため、南西方向のみ眺望が良い。7.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし内装からは古さを感じる。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩5分の場所に総合スーパーのイオンがあるため、買い物環境に恵まれている。一方、江戸川区は保育園の待機児童問題は深刻らしく、23区内ではワースト1という評価があるようだ。
総合評価 2	西葛西駅から徒歩10分の場所に立地しており、大手町駅への交通アクセスは良い。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達しており、管理組合は経費削減策を打ち出す必要がある点は、難点である。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。2021年夏頃に日本の景気は天井圏に達したとの観測が出ているため、マンション価格は当面は上昇しにくいと考えられる。