デュオスカーラ渋谷のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、仕事で昼間を留守にしていても、宅急便の荷物を受けとることができる。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸もあるが、陽当たりは悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1Kの住戸を見学。広さは24㎡。部屋の広さは約6畳であり、普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階ならば陽当たりは問題ない。周辺はマンションが多いため、眺望は良くない。狭い住戸であるため、隣人の生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所に配置されてるため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室に追い炊き機能がある。キッチンには小窓があるため、換気をしやすい。なお、テレビについては、地上波とケーブルテレビのみ視聴可能となっているようだ。
共用部分 2	エントランスホールからは、雑然とした印象を受ける。管理人は常駐してない。毎月の管理費は8000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、屋根がない。雨の日は不便だ。
周辺環境 4	渋谷駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩10分圏内に多数の商業施設や銀行などがあるため、生活利便性は良い。また、近隣にクリニックがあり、自転車で10分の場所に東邦大学医療センターがあるため、病気になっても安心。
総合評価 2	ダイナシティが分譲した小規模マンションだ。単身者やDINKS向けの間取りが用意されている。仕様については満足度が低い。管理人はおらず、賃借人として住んでいる人が多いらしい。このため管理状態が良いとは感じなかった。居住目的での、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。すでに過去10年間、マンション価格は値上がりし続けているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。