トゥールロワイヤルエルモア目黒のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中でも、宅急便の荷物を受け取りやすい。

このマンションの最も悪い点

管理会社が日本ハウズイングだ。口コミサイトでの評判は、かなり悪い。管理人が住人をにらみつけるとの口コミさえある。購入を避けた方が良い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.4畳と5畳。しかし5畳の部屋はキッチンの真横に配置されており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。また、北方向ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。なお、1LDKの場合は、洗面所内に洗面ボウルとトイレ便器が並んでるようだ。また、築22年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約21000円、修繕積立金は約15000円であり高い。エントランスロビーに応接セットがあり、来客対応をできる。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場があるが、ダストルームと隣接しており、印象が悪い。また、駐車場はない。管理会社は、日本ハウズイングだ。
周辺環境 4	目黒駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、クリーニング店があり、駅に直結してショッピングモールがある。車で13分の場所にNTT東日本関東病院がある。しかし、目黒川が氾濫した場合は、マンション敷地内は50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	総戸数が30戸の小規模マンションだ。このため、管理組合は財政難に陥っている。仕様については満足度が高くはない。陽当たりが良くないし、管理会社が日本ハウズイングであるため、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、質が高くない物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。