プリムローズ駒込染井坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に平置きの駐輪場がある。子育て家庭にとっては利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

わずか23戸の小規模マンションだ。年々、管理組合の資金繰りが厳しくなり、管理状態は悪化していくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは9畳で、洋室は6.7畳と6.6畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面には低層マンションや戸建て住宅があるため、上層階のみ眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、若干プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。室内設備は簡素だ。築22年の物件のため、今後は壁のクロスが剥がれたり、給湯設備が故障する可能性が高い。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は18700円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内には機械式駐車場がある。
周辺環境 4	駒込駅と巣鴨駅から徒歩9分の住宅街に立地している。近所に広い公園があり、小さい子供を遊ばせることができる。巣鴨駅前には複数の食品スーパーやドラッグストア、コンビニなどがある。車で15分の場所に都立駒込病院や都立大塚病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	駿河不動産という会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足度は低い。また、総戸数はわずか23戸であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約34000円に達している。今後も、とくに修繕積立金は値上げされる可能性が高い。マンション価格は高騰しているが、魅力的な物件ではない。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、近年中に豊島区の人口増加トレンドは終わる可能性があるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。