ベルドゥムール久喜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

個室の広さはすべて6畳である。少なくとも子供は、窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

わずか21戸の小規模マンション。将来は、管理組合の資金繰り難が厳しい状況に陥ることが確実。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームが13畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳が2室という構成。和室に窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない住戸設計となっている点が残念だ。
住戸環境 1	南西向きの住戸だが、ベランダ正面に複数のマンションが建っている。また、ベランダ周辺は新幹線の橋脚などもあるため採光条件と眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、とくに夜間はカーテンを開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実していない。浴室には追い炊き機能があるのみ。
共用部分 2	小規模マンションのため、管理人は常駐していない。管理会社による巡回管理となっているため不審者対策は不安。月額の管理費は12000円であり、費用対効果は低い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋外に屋根付きで設置されており、雨の日は不便。
周辺環境 2	住戸内に新幹線やJR在来線の走行音が聞こえてくる。徒歩5分の場所にスーパーのコープみらいがあるため、食材購入については不自由しない。なお、久喜市は保育園の待機児童はゼロとなっているようだ。
総合評価 1	久喜駅から徒歩10分の場所に立地しており、JRの上野東京ラインや東武伊勢崎線を利用できるため、東京都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか21戸のため、2回目の大規模修繕工事を完了したあとは管理組合の資金繰り難は深刻な状況に陥ると思う。このマンションを購入するメリットは乏しい。
コスト パフォーマンス 1	築18年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。地価が上昇するエリアには立地していないため、今後も資産価値は下落し続けると想定できる。