モナージュ中野平和の森公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

2つのベッドルームは6畳以上の広さ。この点は満足できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥っている。今後、とくに修繕積立金は値上げされていくと思う。

評価詳細

住戸設計 2	2DKの住戸を見学。広さは50㎡。ダイニングルームが6畳、ベッドルームは6.8畳と6.4畳。家族で向き合う空間が狭い住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー前方にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。室内設備はシンプルであり、浴室に追い焚き機能があるだけ。築27年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は15500円、修繕積立金は約22000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。雨に濡れやすい狭い場所に、2層式駐輪場があるが 使いにくそうだ。駐車場は2台分しかない。なお、2024年に大規模修繕工事が完了しているらしい。
周辺環境 3	沼袋駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩4分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、ドラッグストアがあり買い物しやすい。また、車で8分の場所に東京警察病院がある。マンション敷地は水害リスクはないが、妙正寺川周辺は水害リスクがある。
総合評価 2	総戸数が22戸しかない小規模マンションだ。このため 管理組合は財政難に陥っており、今後、さらに財政は悪化すると思う。仕様についても満足度は低い。なお、シングル向けとDINKS向けの住戸が多いようだ。購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし 小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。