ユニーブル恵比寿のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育てしやすい。スーパーや公園が近所にある。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政危機に陥っている。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.2畳と6畳。すべての部屋が広く、満足だ。
住戸環境 5	南向きのマンションであり、バルコニー正面は公園となっているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。さらにキッチンはバルコニーに面しているため、生ゴミの匂いがこもらない点はメリット。室内設備は充実しておらず、浴室に追い炊き機能がある程度。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、敷地内からは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約23000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。24時間ゴミ出し可能な点はメリット。
周辺環境 4	バルコニー正面に広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩3分の場所には保育園もある。また、徒歩5分の場所にはスーパーのピーコックストアがあるため、買い物は便利。
総合評価 1	恵比寿駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約48000円である点は、問題だと思う。管理組合による財政再建策の策定が望まれる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は資産価格は横ばいで推移すると考えられる。