ライオンズヒルズ宮前平のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地してるため、3階以上の住戸ならば、眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してない。このため、能力と意欲の低い人が管理組合の理事や理事長になった場合は、問題が発生しても解決されることはないと思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが8畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4.6畳。広さのバランスが、やや良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば、眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室に追い炊き機能がある。和室に押入れがあり、収納スペースは確保されてる。しかし築28年の物件のため、設備は古い。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は10500円、修繕積立金は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。しかし、駐車場への車の通路脇にも自転車が停められており、歩車分離はされてない。
周辺環境 2	宮前平駅から徒歩16分のやや高台に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーの東急ストア、コンビニ、区役所などがある。また、車で17分の場所に聖マリアンナ医科大学病院がある。マンション敷地は、ギリギリ災害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が37戸のライオンズマンションだ。小規模だが、修繕積立金は相場水準より割安だ。このため近年中に値上げされると思う。また、仕様についても満足度が低い。駅からも少し遠いため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築28年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約25%下落しているようだ。すでにマンション価格は3000万円を下回っているため、下値余地は小さいと思われる。