アイディーコート平塚海岸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームと和室との間に段差がない。高齢になって、つまづく心配がない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が道路沿いにあるため、深夜に盗まれやすい。無防備な配置だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は、施設の庭となっているため陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能がある。システムキッチンは、ホワイトカラー一色のため、油汚れの掃除が大変だ。なお、リビングルームと和室との間に段差がない点は評価できる。
共用部分 3	管理人は常駐してるらしい。毎月の管理費は9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は道路沿いにあるため、夜間に盗まれやすい。また、駐輪場は満杯状態らしい。
周辺環境 2	平塚駅から徒歩23分の場所に立地してるため、雨の日の通勤は不便だ。自転車で15分の場所にショッピングモールのOSC湘南シティがあるため、生活利便性は悪くない。しかし徒歩5分の場所を相模川が流れており、相模川が氾濫した場合は周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 2	総戸数が31戸の小規模マンションだ。このため将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。仕様については満足度が低い。通勤に不便な立地にあるため、需要は少ない物件だと思う。
コスト パフォーマンス 1	築17年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。立地が悪いため、資産価格はさらに下落すると思う。