ロイヤルグリーン本郷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に地下鉄の駅やスーパー、郵便局などがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政状況に不安を感じる点。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が5万円を越える。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは74㎡。ベッドルームの広さは8畳と6畳となっており、住戸設計のバランスが良い。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、バルコニー前方は幹線道路の本郷通りのため、陽当たりと眺望は良い。また、共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があるが、キッチンには食器洗い乾燥機はない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は37000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーの三徳や、まいばすけっと、郵便局や銀行があるため生活利便性は良い。
総合評価 2	徒歩3分圏内に地下鉄の本駒込駅と白山駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、5万円を越えるため、管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築25年の物件であるが、資産価格は新築分譲時の水準を維持してるようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。