新宿サニーコートＰＡＲＫＳＩＤＥのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に多数の飲食店がある。自炊しなくて済む。

このマンションの最も悪い点

日本でもっとも治安の悪いエリアに立地してる。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの角住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7.5畳と5.5畳。リビングルームがバルコニーに接していない点は不満。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、バルコニー正面には区立大久保公園があるため、陽当たりと眺望は良い。しかしリビングルーム内は、昼間も暗い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。リビングルームの床の色が、真っ赤な点は驚いた。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約27000円であり、かなり高い。エントランスは清掃されており、オートロックがある。
周辺環境 1	歌舞伎町の歓楽街に立地してる。刑事事件の多発エリアであり、反社会的勢力の事務所が多数存在することは公然の事実である。午前中は、比較的平和な雰囲気が漂っている。
総合評価 1	新宿駅から徒歩13分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数はわずか19戸であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は4万円を超えている。このマンションを購入するメリットはないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし不景気が長引く可能性があるため、今後は資産価格は下落する可能性が高い。