パデシオン京都十条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高い。

このマンションの最も悪い点

和室は狭く、窓がない。住戸設計は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが13畳、和室は5畳、ベッドルームは6.4畳と5畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。また、ほとんどの西向きの住戸からの眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は、立体型の機械式だ。
周辺環境 3	十条駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩10分の場所にスーパーのイオンがあり、駅前にドラッグストアや郵便局がある。また、車で15分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が67戸の中間層向けマンションだ。仕様については満足できる。しかし毎月の修繕積立金が約3500円であり、かなり安い。これでは2回目の大規模修繕工事を実施することは難しいと思う。ただしマンション価格は安いため、中間層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。マンション価格は3000万円程度にとどまるため、資産価格は下落しにくいと思われる。