ライオンズ新宿中落合のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩1分の場所にスーパーやドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政状況が厳しい。管理人を常駐させることができない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。ベッドルームは6畳と4畳となっている。4畳の部屋は狭すぎて、正方形に近いためベッドさえ入れにくい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	見学した住戸は東向きのため、陽当たりの時間帯が短い。しかも、狭い道路を挟んで、バルコニー正面にマンションが建っているため、眺望は悪い。角住戸のため、共用廊下に接する部屋はなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房があり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は17500円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分圏内にスーパーのまいばすけっとや、ドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は良い。また、徒歩3分の場所には交番があるため治安は良い。
総合評価 2	地下鉄の落合南長崎駅や、椎名町駅、中井駅へ徒歩10分で行くことができるため、複数の路線を利用できる。このため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、すでに管理人を常駐させることができないほど、管理組合の財政状況が悪化している点は不安要素。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より15%上昇しているようだ。しかし、いまは不況に突入しているため、今後、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。