コットンハーバータワーズベイウエストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

横浜駅に近い立地でこの景観はなかなかないと思いますので、購入する際には上層階もしくは、海に近い棟を選ぶと間違いないと思います。海が目の前に見える物件で、花火も見える物件は、横浜駅まで１５分エリアにそうは沢山ありません。毎朝、ベイブリッジから昇る朝日を見て、毎晩横浜の夜景を見るという贅沢がこの物件の一番のポイントとなるでしょう。

このマンションの最も悪い点

老人ホームが同じ敷地の外れに立っているということがマイナスポイントですね。以前は広い駐車場だったところを老人ホームにしているので、広くて気持ちの良い並木のあった通路も狭くなるようです。ベランダがコットンハーバー方向を向いているので、プライバシーの面ではマイナスです。生活環境が老人主体の街にならないように祈るのみです。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの間取りで、東南向きのだったので、キッチンやリビング洋室からも海が見渡せて気持ちが良かった。もう一つの部屋はDENのような形態で、窓がなく、タンス置き場となっていた。この部屋にも窓があって、空気が通るような間取りだと良かったと思う。収納は、クローゼット形式、リビング収納、洗面所の収納、玄関収納など、充分過ぎるほどあるのですが、寝具の収納に困り工夫が必要だった。
住戸環境 5	27階のベイウエスト棟は、花火大会の花火がギリギリ見えない角度だったのですが（シーウエスト棟の陰で）、普段はベイブリッジが真正面に見えていて、とても気持ちの良い眺望です。正面が海だったので、外から覗かれる心配もなく、東南向きでしたが、日当たりも一日中良かったです。地上27階なので、雨の音なども聞こえなく、車の騒音なども聞こえません。敷地内にある幼稚園の園児の遊ぶ声が聞こえるくらいですね。
使い勝手 5	収納は十分にあります。家事動線は、キッチンの裏が洗面浴室なので非常に効率的。トイレも狭苦しさを感じさせない作りで、収納もあります。バルコニーに至っては、通常より深い軒になっていて（海辺のタワーマンションなので）雨が吹き込むこともなく、洗濯物も沢山干せます。セキュリティーは、オートロックは2か所でキーをかざして入館するシステム。入館してから宅配ボックスも付いているので、不在時でも安心です。
共用部分 5	敷地内にタワー式の立体駐車場があります。エレベーターは１棟に４基付いていて、そんなに待つことなく使用できます。共用の図書館が地下に設置されているので、いつでも本を借りることが出来ます。コンシェルジュの常駐しているハーフムーンには、洗車用のホースの貸し出しや、レンタルサイクル、台車の貸し出し、宅配便の受付などもあります。
周辺環境 4	すぐ目の前にスーパーがあり、買い物には不自由しません。学校も歩いて１５分くらいの小学校があります。最寄り駅までは徒歩１５分ほどかかりますが、バス停は目の前にあるので、バスの方が多いようです。コンビニエンスストアも同じ敷地の外れにあり、夜中や早朝の買い物もできます。敷地の外れに建築途中の老人ホームの音がうるさいです。老人ホームが竣工したら、また環境は変わるかもしれないですね。
総合評価 4	この建物の一番の売りはやはり景観につきます。正面にベイブリッジが見える環境というのはなかなか巡り合いません。シーウエスト棟を選べば花火大会も部屋にいながらにしてみることが出来ます。セキュリティー面もしっかりしていて、夜中に警備員が巡回しているのが心強いです。ゴミ捨て場も各棟にありますので、雨の日でも部屋から濡れることなくゴミ出しが出来るのはありがたいです。問題は、老人ホームの運用だと思います。
コスト パフォーマンス 4	管理費は部屋によってはかなり高額なので、そこそこ施設の管理はお金をかけてされていて、１０年が過ぎる物件とは思えないです。ただし、海辺の物件なのでこれから先、さびが浮いてくるなどの劣化は街中の物件と違って激しくなることが予想されます。その場合のメンテナンスが上手くできれば良いと思いますが。みなとみらい地区に比べればずっと安いのでその価値はあると思います。