メゾンヴェール下目黒のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

良質な住宅街に立地してる。穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

エアコンが天井カセット型のため、メンテナンスが面倒だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが18畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.6畳。和室がバルコニーに接しておらず、窓がないため、猛暑の季節は就寝しにくい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし周辺は同じ高さのマンションなどが多いため、眺望は良くない。ベッドルームは吹き抜けに接しており、共用廊下に接する部屋はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレ内には手洗いカウンター、キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房がある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。しかし、エアコンが天井カセット型のため、メンテナンスが面倒だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にゲートが設けられているため、深夜に車を盗まれにくい。
周辺環境 4	武蔵小山駅から徒歩13分の良質な住宅街に立地してる。徒歩12分圏内にスーパーの東急ストア、インテリアショップのニトリ、ドラッグストアがある。また、車で15分の場所にNTT東日本関東病院がある。なお、このエリアは水害リスクがない。
総合評価 3	王子不動産という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足できる。なお、総戸数が28戸しかないため、毎月の修繕積立金が26500円となっている。管理組合が財政難に陥っている点は、マイナス要素だ。ただし住環境は良いため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を超えているため、購入需要は減少傾向にあると思う。資産価格はさらには上がりにくい。