プレミスト千代田御茶ノ水のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっているため、結露が発生しにくい。

このマンションの最も悪い点

北東向きのマンションのため、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは47㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5畳と4畳。窮屈な住戸設計である。
住戸環境 2	北東向きのマンションであり、陽当たりは悪い。バルコニー正面には広い公園があるため、眺望は良い。二重床と二重天井の構造であり、共用廊下は内廊下となっているためプライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露が発生しにくいようだ。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。しかし敷地内の駐車場スペースは3台分しかないらしい。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にスーパーのピーコックストアがあるため、買い物は便利。徒歩10分圏内に複数の大学病院があるため、病気になっても安心。坂道が多いため、怪我をしたときは生活が不便となる。
総合評価 2	御茶ノ水駅から徒歩8分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数は29戸しかないため、将来、管理組合の財政難が深刻化することは確実である。
コスト パフォーマンス 2	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後、資産価格は下落する可能性がある。