パークホームズ練馬マスターズコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。トイレ内には手洗いカウンターがあり、リビングルームには床暖房もある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。5畳未満の個室が2室もある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳と4.7畳、4.6畳という構成となっている。5畳以下の洋室が2室もあるため、住戸設計のバランスはあきらかに悪い。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、ベランダ正面にマンションが建っているため、最上階以外の住戸は採光条件と眺望が良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。また、トイレ内には手洗いカウンターがあるため、とくに女性にとってメリットのようだ。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のため、ママチャリを停めやすいようだ。
周辺環境 3	練馬駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩2分の場所にスーパーのライフがあるため、日常の食材購入はたいへん便利だ。また、駅前には練馬区役所や銀行、郵便局もある。なお、練馬区の保育園は、2022年4月時点で待機児童はゼロだが、隠れ待機児童が約400人もいるようだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションである。住戸内設備は共用部の仕様については、満足度が高い。しかし総戸数が47戸と中規模であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円と高い。これはデメリットだ。購入を決断するにあたっては、メリットとデメリットを比較検討する必要がある。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。練馬区の中心部から徒歩圏に位置しており、このエリアの地価は上昇傾向が続いている。このため、資産価値については若干の上値余地があると考えられる。