プラウドタワー住吉のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に私立灘中学および高校がある。子供に、水準の高い教育を受けさせることができる。

このマンションの最も悪い点

29階建てのタワーマンションだが、総戸数は107戸しかない。このため1戸あたりの大規模修繕工事費用は割高となると思う。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは8.4畳と5.7畳、5.2畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は素晴らしい。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、人工大理石のキッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は20500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。各フロアにゴミステーションがある。共用施設としてゲストルームやパーティーサロンがあるらしい。駐車場入口にシャッターゲートがある。
周辺環境 4	住吉駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩7分圏内にスーパーやドラッグストア、区役所、市立図書館、私立灘中学高校がある。優秀な子供のいる家庭にとっては立地の良い物件だ。また、車で15分の場所に甲南医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランドを冠したタワーマンションだ。仕様についての満足度はかなり高い。教育環境が優れているため、アッパーミドル層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。立地が良いため、資産価格は下がりにくいと思われる。