サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内に駅やスーパー、区役所や市立図書館、家電量販店がある。

このマンションの最も悪い点

2層式駐輪場がほぼ満杯状態だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは11畳で、和室は5畳、洋室は6畳と5畳という構成。しかし和室に窓はなく、窓はない。猛暑の季節は、和室では就寝しにくい。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までのようだ。ベランダ周辺は低層建物が多いため、眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはテレビモニターやミストサウナ、追い炊き機能が設置されている。なおキッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。また、ベランダにはスロップシンクが設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に3層の機械式駐車場がある。建物内の駐輪場はほぼ満杯状態らしく、外に自転車を停めている人もいる。
周辺環境 4	沢ノ町駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内に住吉区役所や市立図書館、スーパーの万代、家電量販店などがある。また、車で8分の場所に大阪急性期・総合医療センターがあるため急病を発症しても安心である。なお、大和川が氾濫しても、マンション敷地内については水害リスクはないようだ。ただしマンション周辺は水害リスクがある。
総合評価 3	三洋ホームズという会社が分譲したマンションらしい。駐輪場を除けば、仕様については及第点をつけることができる。生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価はアベノミクス政策時代でさえ上昇していないため、さらには資産価値は上がらないと推測できる。